Her er noen kjøretips på veien fram til egen bolig.
Skal du kjøpe bolig for første gang?
SUB - Spesialenheten for unge boligkjøpere hjelper deg hele veien, fra når du tenker å flytte hjemmefra til du kan sette nøkkelen i din egen ytterdør. Spør oss om det du lurer på, når du skal ut og kjøpe bolig.
1. Begynn å spare så tidlig du kan i Boligsparing for ungdom (BSU):
Har du mulighet kan det være lurt å spare til du har nådd maksbeløpet på 150.000 kroner i markedets mest lønnsomme risikofrie spareform (les mer om BSU i undersak). Pengene må brukes til å kjøpe bolig eller nedbetale boliggjeld – hvis ikke skal skattefradraget tilbakebetales. Husk at du kun kan opprette BSU én gang.
2. Foreldrehjelp:
En undersøkelse utført av Synovate for Postbanken viser at drøyt halvparten av foreldrene ønsker å hjelpe barna økonomisk til å skaffe seg bolig. Ifølge undersøkelsen stiller foreldrene opp med 200.000-300.000 kroner til barnas boligkjøp, enten
som kausjonist, medlåntager, lån til barna, gaver eller andre former for økonomiske bidrag. Skal ytelsen gis som lån? Tenk gjennom hvem som bør stå som eier og hvem som skal nyte godt av eventuell verdistigning. Sett deg godt inn i skattereglene på forhånd.
Tenk deg godt om før du vurderer å stille opp som kausjonist. Du må ta høyde for at økonomien tåler det om poden av en eller annen grunn ikke leverer. Mer info finner du på www. sunnokonomi.no
3. Startlån:
Ikke alle har foreldre som kan eller vil stille opp. Mangler du egenkapital til å oppfylle kravet om 15 prosent av boligens verdi? Da bør du sjekke med kommunen din om du kan få Startlån. Les mer på www.husbanken.no.
4. Kjøpe sammen?
Vurder å kjøpe leilighet sammen med en eller flere venner dersom inngangs- billetten til boligmarkedet blir for dyr for deg alene. Husk å kontrakts- feste hvordan dere løser det hvis en av partene ønsker å selge seg ut.
5. Hvor går pristaket ditt?
Hvor høyt lån du maksimalt kan ta opp er en ting. Minst like viktig er hvor romslig eller stram økonomi du trives med? Hvordan er dine fremtidsutsikter når det gjelder utdanning og yrkeskarriere? Ikke glem kostnadene ved å kjøpe bolig, som dokumentavgiften på 2,5 prosent for selveierboliger og utgifter til flytting. Stresstest økonomien med kraftige renteøkninger og uventede kostnader. Test din låneevne eller kontakt en rådgiver i banken for å avklare hvor mye du bør/kan ta opp i lån. Skaff deg finansieringsbevis, slik at du er klar til å by når du finner drømmeboligen.
6. Leie ut?
Er det en mulighet for deg å leie ut et rom eller deler av boligen? Det kan innebære noe høyere pristak. Norge har svært gunstige skatteregler for utleie -
men sett deg godt inn i disse på forhånd så du unngår
fallgruver.
7. Fast eller flytende rente?
Strekker du deg til pristaket, har sår- bar økonomi eller ønsker forutsigbar økonomi bør du vurdere å binde hele eller deler av lånet. Ikke spekuler i hva som lønner seg av fast eller flytende rente.
Annuitetslån eller serielån?
Med et serielån får du en tøffere belastning de første årene, mens et annuitetslån gir deg romsligere økonomi de første årene. Det er grunnen til at de fleste velger annuitetslån. Et serielån nedbetales raskere enn et annuitetslån. Hvis økonomien din tillater en høyere belastning i starten (som et serielån medfører) kan en løsning være å velge annuitetslån, med samme månedlige beløp som ved et serielån, men med kortere nedbetalingstid. Det vil du spare renteutgifter på. Mer info: www.sunnokonomi.no
8. Ikke prøv å time markedet - ha langt tidsperspektiv.
Historien har vist at kjøpstidspunktet betyr mindre i det lange løp, og at det er så mange faktorer som påvirker boligmarkedet at selv ikke ekspertene klarer å tidfeste akkurat når boligmarkedet når topp og bunn. Skal du kjøpe bolig bør du ha planer om å bli boende minst fire år, blant annet på grunn av kjøps- og salgsomkostningene. En bolig er først og fremst et sted du skal bo. Husk at boligbehovene dine vil endre seg over tid.
9. Størrelse, beliggenhet og standard.
Bestem deg for hvilke kvaliteter ved en eiendom som betyr mest for deg. Bestem deg på forhånd, slik at du ikke lar deg rive med i en eventuell budrunde. Regn med kostnader til nødvendige oppussings- eller oppgraderings- prosjekter. Ikke glem at egeninnsats knyttet til utbedring og oppussing kan være en stor ekstra belastning.
10. Forsikringer?
Uforutsette ting kan oppstå slik at det kan bli vanskelig å betjene de økonomiske forpliktelsene. Be om råd knyttet til ditt forsikringsbehov.