Gjør det selv

Denne oppussingen koster mest

Kjøper du et oppussingsobjekt bør du ta høyde for en del kostbare oppgraderinger. Sjekk hvilke som koster deg mest.

. Daglig leder ved DNB Eiendom Bjørvika, Vegard Einang, oppfordrer alle som vurderer å kjøpe et oppussingsobjekt om å laste ned og lese hele salgsoppgaven nøye på forhånd. På den måten kan du beregne hva boligen vil koste deg totalt.    Les prospektet og regn på hva som må gjøres – Prospektene våre er tilgjengelige for nedlastning før visning. Vi opplever nå at flere av interessentene er godt forberedt når de kommer på visning, men ikke alle. Et lurt tips er å sjekke om det er planlagt felles oppussing av eksempelvis bad eller vinduer i boligselskapet, råder han. Ta gjerne med en fagmann hvis du har mulighet, de vet hva ting koster Daglig leder i DNB Eiendom i Bjørvika har solgt mange oppussingsobjekter. Han råder alle til å regne på hva oppgraderingen vil koste før de legger inn bud.    Bo der selv, eller selge igjen? Ifølge Einang har oppussingsobjekter to ulike kjøpegrupper. – Den første er private som ønsker å pusse opp for å bo der selv. De ser gjerne en stor verdi i å kunne sette sitt eget preg på boligen, er ganske handy og ikke redde for å pusse opp. Den andre gruppen er mer eller mindre profesjonelle som pusser opp og selger igjen.Han hevder at oppussingsobjekter med god beliggenhet er spesielt attraktive i markedet. - I noen tilfeller oppnår disse objektene en salgspris helt opp mot ferdig oppussede leiligheter.  Leiligheter med god beliggenhet går dyrt uavhengig av om de er nyoppusset eller nedslitt. Vær kritisk til hvor mye du er villig til å gi! Dette koster mest å oppgradere: Baderom: Dette er det mest kostbare rommet å pusse opp. Er det dårlig membran, fukt og sprukne fliser, er det ingen annen utvei enn å totalrenovere. Et nytt bad koster fort 200-300 000 kroner eller mer, avhengig av størrelse. Tips: Hvis badet er i god stand kan du vurdere å legge nye fliser oppå de gamle eller dekke vegger og gulv med dekorativ mikrosement i stedet for å rive. Husk at du må ha riktig fall på gulvet mot sluket (minimum 20 millimeter per lengdemeter). Nytt elektrisk anlegg: Mange eldre el-anlegg er ikke dimensjonerte for moderne bruk. På elektrisk må du ha inn elektriker og det er kostbart. Kontakt en elektriker og få et overslag!Tips: Få en elektriker til å undersøke kapasiteten til anlegget og gå gjennom hele leiligheten slik at du får en helhetlig oppgraderingsplan og kostnadsramme. Nye vinduer: Eldre vinduer kan ha god kvalitet, men hvis du oppdager dugg/kondens er det et tegn på at vinduene ikke er tette, og du bør vurdere å skifte dem ut. Tips: Sjekk med sameiet eller borettslaget om det foreligger planer om felles utskifting av vinduer. Peis og pipeløp: Sjekk tilstanden på pipeløp i bygningen før du monterer nye peis eller vedovn. Informasjon om dette bør fremkomme i salgsoppgaven, hvis ikke sjekk med megler. Tips: Mange kommuner tilbyr økonomisk støtte hvis du skifter til ny rentbrennende vedovn. Nye vedovner er langt mer effektive og miljøvennlige enn eldre modeller.