Altfor mange kommer uforberedt til hyttevisningen og bruker for dårlig tid på å sjekke det de ønsker å kjøpe, sier <a title="Vera adolfsen" href="https://www.dnbeiendom.no/Megler/vera.adolfsen">Vera Adolfsen hos DNB Eiendom Fritid</a>.
– Mitt beste råd til deg som skal kjøpe hytte er å tenke nøye over hva som er viktig for deg, før du drar på visning, sier megleren som selger mye hytter i Trysil og andre områder i Hedmark.
&nbsp;
<img alt="Vera Adolfsen hyttemegler Trysil gir visningstips" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/2d5937fd8f054b6bac11940cb76efde1/f46da693fe9f4b14a5564a2582a1c454_Large.jpg" width="100%" />
&nbsp;Det tar tid å dra på hyttevisninger, tenk derfor nøye gjennom hva som er viktig for dere før dere velger hvilke visninger dere drar på, sier Vera Adolfsen. (Foto: Blink)
&nbsp;
<h2>Lag en liste med hva som er viktigst&nbsp;</h2>
Den erfarne hyttemegleren råder deg&nbsp;til å lage en liste med 10 punkter der du tar med alt som er viktig for deg: skiløyper, solforhold, snøforhold, reisevei, hvilke tilbud som finnes i området, standard på hytta, utbyggingsmuligheter osv.
– Klarer du å krysse av på sju av punktene dine når du leser prospektet vil jeg si det er verdt turen, sier hun.
<blockquote>Er du på jakt etter fjellhytte bør du sjekke priser på ny hytte også, det skiller ikke mye i pris&nbsp;</blockquote>
Les også den tekniske rapporten og selgers egenerklæring nøye. – Så kan du notere deg alt hva du vil sjekke og spørre om på visningen før du kommer.
Du bør også ta en vurdering av om du bør kjøpe brukt eller bygge ny hytte selv, sier Adolfsen.&nbsp;Nybygg&nbsp;er veldig konkurransedyktig på pris nå. Utfordringen da blir å finne en god tomt, men det er det fremdeles muligheter for i fjellet i dag.&nbsp;
&nbsp;
<a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/hytte/kortreist-hytte">Les også: Kortreiste hytter blir mer og mer populære</a>
&nbsp;
<h2>Hyttevisning skiller seg litt fra boligvisning</h2>
Hytter har ofte særegenheter som du ikke møter på når du kjøper bolig. Det finnes fremdeles mange hytter uten strøm og vann, og da blir det viktig å spørre om disse forholdene: Hvor hentes vann? Er hytta godkjent for utslipp av vann og avløp? Er det mobildekning i området? Hva koster brøyting av vei?
<blockquote>Har du ikke mulighet å se hytte og tomt uten snø er det ekstra viktig å&nbsp;spørre en lokalkjent megler&nbsp;</blockquote>
Det kan alltid være ting hytteselger har glemt å oppgi, men som kan undersøkes dersom du stiller spørsmålet før du legger inn bud.
- Et godt råd kan også være å se på hytter i fjellet når de ikke ligger begravet i snø, sier Adolfsen. – Har du ikke mulighet til å vente til snøen smelter bort, vil jeg i alle fall råde deg til å bruke en lokalkjent megler som kjenner hytteområdet godt.
&nbsp;
<img title="Hytte-Valdres-5mill" alt="Hytte-Valdres-5mill" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/6d8ee8d20ec641f2bd100ef98ed1cb95/df8ec47429b44fb1b300394bb6ff0a09.jpg" width="100%" />&nbsp;
Det kan være en fordel å titte på fjellhytter før tak, tomt og grunnmur ligger under to meter snø. Høsten og våren er en fin tid å dra på visning! (Foto: DNB Eiendom/Inviso)
&nbsp;&nbsp;
<h2>Sjekk om det er mulig å legge inn vann, strøm eller bygge ut?</h2>
De viktigste kriteriene når det gjelder komfort på en hytte, er elektrisitet, vann og avløp. De fleste hytter har dette i dag, andre har det ikke, &nbsp;sier Adolfsen. Du vil kanskje være interessert i å finne ut om det går an å legge dette inn senere?
– Spør selger eller megler om hvilke muligheter det er i området. Vit også at det finnes gode systemer for både solcelle-, parafin- og propanoppvarming i dag, disse kan fjernstyres med mobilen på lik linje med strøm.
<blockquote>Det er mange gode muligheter for oppvarming som ikke&nbsp;innebærer strøm</blockquote>
Du bør også sjekke med kommunen hvilke lokale regler de har for å bygge på eller endre noe på hytta hvis det er tanker du har. Dette er ikke sånt vi undersøker på forhånd før det blir spørsmål om det.
&nbsp;
<a title="Fikse fjellhytta " href="/altombolig/hytte/interiortips-til-hytta/">Les også: Interiørekspertenes beste tips for å fikse opp den gamle fjellhytta</a>
&nbsp;
<img alt="Solcellepanel på taket gir god elektrisitet | DNB Eiendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/4c9e3e323ab2473c83ac8cee915e09b5/28da3c446f974e66a7da051699381762_Large.jpg" width="100%" />
&nbsp;Solcellepaneler på tak og vegger kan i dag gi så mye strøm at komforten er helt på høyde med hytter som er påkoblet strømnettet. Ikke trenger det koste så mye heller (Foto: Sunwind)
&nbsp;
<a title="Solcellepanel" href="/altombolig/hytte/slik-oker-du-komfort-og-verdi-pa-hytta/">Les også: Solcellepanel øker komforten og verdien på hytta!&nbsp;</a>&nbsp;
<h3>&nbsp;</h3>
<h2>Er hytta i god teknisk stand?</h2>
En hytte brukes bare deler av året. Nettopp derfor er det viktig å sjekke byggets tekniske stand ekstra godt. Mange gamle hytter har lekkasjer rundt pipa og setningsskader i gulvene på grunn av dårlig drenering.
<blockquote>Bruk visningen godt, les prospekt nøye på forhånd og spør om alt som står og ikke står&nbsp;</blockquote>
Setningsskader kan du se etter ved å sjekke panelet på veggene rundt pipa, og gå litt rundt på gulvet og se om det «gynger» når du går. Du bør også sjekke om dørene er «trange», er de det tyder det på setningsskader, sier Adolfsen.
– Jeg har solgt mange gamle hytter med setningsskader, det er ikke så uvanlig. Poenget er at du skal vite hva du kjøper, ikke oppdage det i etterkant sier hun.
&nbsp;
<a title="lån til hytte" href="/altombolig/hytte/hvordan-fa-lan-til-hytte/">Les også: Hvordan får du lån til hytte?</a>
&nbsp;
<img title="Hytte-Lillehammer" alt="Hytte-Lillehammer DNB Eiendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/4df7d963300d4adda3721e8f9847cd78/d2a3b02d0e944f1ead3915a0b2e3ce11.jpg" width="100%" />&nbsp;
Når du kjøper hytte er området og mulighetene for opplevelser vel så viktig som interiør og rominndeling sier hyttemegleren. Jeg ville testet ut ulike områder før jeg hadde kjøpt noe selv. Lei en hytte, se om dere trives der! (Foto: DNB Eiendom)
&nbsp;
<h2>Ligger hytta på festet tomt eller eiet tomt?</h2>
De fleste nyere hytter selges på eiet tomt, men mange godt beliggende eldre hytter i fjellet står på festet tomt. Det betyr at du leier tomten av en grunneier, og betaler en årlig avgift til vedkommende. Det har vært stadige endringer i<a title="Lov om tomtefeste " href="https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1996-12-20-106?q=tomtefesteloven"> tomtefesteloven.</a>
Fritidsmegler Vera Adolfsen i DNB Eiendom Hedmark mener festekontrakter som regel er gode og helt ufarlige.
<blockquote>300000 boliger og hytter står på festet tomt i Norge, og leieforholdene er strengt regulert i tomtefesteloven</blockquote>
&nbsp;
Det viktigste punktet er alltid å sjekke hvordan festeavgiften reguleres, sier hun. Står det at den reguleres i tråd med konsumprisindeksen er det helt greit, det vil da som regel gjelde i all uoverskuelig framtid og du slipper overraskelser.&nbsp;
&nbsp;
<a title="regler for festeavgift" href="/altombolig/jus/tomteregulering/kan-ikke-kreve-urimelig-hoy-festeavgift/">Les også: Regler for regulering av festeavgift</a>
&nbsp;
<h2>7 tips til hyttevisningen:</h2>
<ol>
<li>
Last ned og les prospekt nøye før du drar. Sett opp dine ønsker og sjekk av at hytta innfrir på flesteparten før du tar turen på visning.
</li>
<li>
Sjekk ut området der hytta ligger. Er det langt til fiskevann, løyper, alpinanlegg, butikker? Finnes det gode tilbud for opplevelser om sommeren? Er det mobildekning i området?
</li>
<li>
Byggets tilstand: Lekkasjer rundt pipa er blant de vanligste problemene på eldre fjellhytter. Sjekk også i forhold til setningsskader, isolering og ventilasjon. Er det gammel grunnmur, se etter muselort i skap og kroker.
</li>
<li>
Vann, avløp og strøm: Finn ut hva det vil koste å bore etter vann eller koble seg til det kommunale vannlednings- og avløpsnettet. Sjekk utslippstillatelser. Finn ut hva det vil koste å få strøm til hytta. Solcellepanel, parafin eller propan kan også være en mulighet.
</li>
<li>
Tilbygg eller endringer: Sjekk med kommunen om du har lov til å bygge på eller gjøre andre endringer. Sjekk også om eventuelle påbygg er godkjent.
</li>
<li>
Brøyting: Er hytta knyttet til et veilag eller har brøyteavtale? Hvor mye koster dette?
</li>
<li>
Festekontrakt eller eiet tomt: Sjekk den årlige tomtefesteavgiften, kontraktens varighet og muligheten for å fornye leiekontrakten.
</li>
</ol>
&nbsp;
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
Vurderer du å selge hytte?
Våre hyttemeglere kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil boligen eventuelt legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering">Bestill en eiendomsmegler her og nå!</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>

Dette må du sjekke på hyttevisningen!