.
Hvilke konsekvenser får det hvis boligselger ikke har opplyst om at husleien i borettslaget vil øke kraftig? Når regnes det som en mangel?
<blockquote>Hvis husleien går kraftig opp rett etter kjøpet og selger ikke opplyste om det, kan du klage</blockquote>
– Hvis selger unnlater å gi viktig informasjon, kan det fort bli en mangel, sier fagkonsulent Jørn Ramberg i DNB Eiendom. Forutsetningen er at manglende opplysning har hatt betydning for kjøperens interesse for boligen, og dermed størrelsen på budet.
&nbsp;
<h2>Felleskostnader dekker vedlikehold og utbedringer</h2>
I borettslag og sameier er det alltid noe som har behov for vedlikehold og utbedring. Med visse mellomrom tas det gjerne større grep som kan øke felleskostnadene og fellesgjelden.
<blockquote>Noe økning i husleien må du påregne</blockquote>
– Standard og bokostnader er en viktig del av regnestykket når du kjøper bolig. Blir månedlige kostnader og/eller fellesgjeld vesentlig høyere enn det kjøper er forespeilet, kan dette være en mangel, forteller Ramberg.
Imidlertid er det mange faktorer som må vurderes. En viss kostnadsøkning årlig eller en mindre økning av fellesgjelden må du regne med.
&nbsp;
<h2>Vurder hele borettslaget</h2>
Kjøper må ha et våkent øye for eiendommens tilstand også utenfor leiligheten.
– Det betyr både å se nøye på visningen, men også å lese for eksempel årsberetning og budsjett, understreker han.
&nbsp;– Megler skal ha kjennskap til det som fremkommer av papirene eller annen informasjon og gjengi dette tydelig i salgsoppgaven. Er boligen markedsført med et nytt bad, men man ennå ikke har begynt å betale for dette, er det viktig at kjøper gjøres oppmerksom på det, fortsetter han.
<blockquote>Som kjøper må du kunne forvente at «tilstand og kostnad» henger sammen.</blockquote>
– Kommer regningen først på et senere tidspunkt er det fort en mangel dersom det ikke er gitt god informasjon. Hvis fellesgjelden for eksempel uventet øker med 300 000 kroner, kan det fort tenkes at selger må tilbakebetale dette beløpet til kjøper, sier han.
Er det imidlertid et gammelt bad i boligen, vil det ikke nødvendigvis være noen mangel om kjøper får et nytt bad, men samtidig «får hele regningen».
– Som nevnt er det også et krav for eventuell erstatning at opplysningen har betydning for kjøpet. Hadde kjøper kjøpt til samme pris enten opplysningen var gitt eller ikke, så er det ingen mangel.
&nbsp;
.

Hva du bør vite om felleskostnader i andelsleilighet