Tjente du penger p&aring; utleie av bolig i fjor? N&aring; er tiden inne for &aring; sette seg ned med skattemeldingen for inntekts&aring;ret 2023, og det gjelder &aring; holde tunga rett i munnen, r&aring;der fagsjef i&nbsp;<a href="https://www.skatt.no/" target="_blank" rel="noopener">Skattebetalerforeningen</a>, Rolf Lothe.
&ndash; Er du i skatteposisjon p&aring; leieinntektene kan du ha mye &aring; spare p&aring; &aring; f&aring; med deg fradragene, sier fagsjefen i Skattebetalerforeningen.
Under finner du en oversikt over reglene og fradragene du m&aring; f&aring; med deg, if&oslash;lge skatteeksperten.
<a href="https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/utleie/" target="_blank" rel="noopener">F&aring; full oversikt p&aring; Skatteetaten.no</a>
&nbsp;
Skal du selge bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>&nbsp; 
<h2>Dette kan du tjene skattefritt</h2>
<h3>Utleie av bolig:</h3>
<ul>
<li>Du kan leie ut boligen helt skattefritt hvis du selv bruker minst halvparten av boligen, m&aring;lt i utleieverdi. Dette betyr at utleieverdien av den delen du leier ut ikke kan v&aelig;re st&oslash;rre enn utleieverdien til den delen du selv bor i. </li>
<li>Hvis du leier ut som korttidsutleie &ndash; hvor hvert leieforhold har en varighet under 30 dager &ndash; er likevel inntekt over 10.000 kroner skattepliktig. Du m&aring; da skatte av 85 prosent av overskytende bel&oslash;p.&nbsp;</li>
<li>Leier du ut hele boligen, som du vanligvis bruker selv, kan du tjene opptil 20.000 kroner skattefritt i &aring;ret. NB! Hvis du leier ut hele boligen for mer enn 20.000 kroner vil ogs&aring; evt. utleieinntekt fra perioder hvor du har leid ut mindre enn 50 % sett ift. utleieverdi bli skattepliktig.</li>
</ul>
<h3>Utleie av sekund&aelig;rbolig</h3>
Leier du ut en bolig du ikke bor i selv, for eksempel en utleieleilighet, er leieinntektene skattepliktige. I skatte&aring;ret 2023 er skattesatsen p&aring; 22 prosent. Til gjengjeld f&aring;r du&nbsp;<a href="https://www.huseierne.no/alt-om-bolig/skatt--avgift/skatt-ved-utleie-av-bolig/skattepliktig-utleie/" target="_blank" rel="noopener">fradrag for kostnadene du har til utleie.</a>
Du skal kun betale skatt av netto leieinntekt, det vil si det du sitter igjen med etter at alle kostnadene dine er trukket fra. Husk derfor &aring; trekke fra alle de fradragsberettigede utgiftene du har hatt til utleien gjennom &aring;ret. Eksempler p&aring; dette er kostnader ved bruk av megler, annonsering, gebyr til opprettelse av depositumskonto, eiendomsskatt, festeavgift, forsikring, kommunale avgifter, vedlikehold eller inspeksjonsreiser. <a href="https://www.huseierne.no/alt-om-bolig/skatt--avgift/skatt-ved-utleie-av-bolig/skattepliktig-utleie/" target="_blank" rel="noopener">Her kan du se en utfyllende oversikt fra Huseierne om hvilke fradrag du har krav p&aring;</a>
<h3> Utleie av fritidsbolig:</h3>
<ul>
<li>Du kan leie ut fritidsbolig inntil 10.000 kroner skattefritt, s&aring; lenge du selv helt eller delvis bruker den til fritidsform&aring;l med rimelig omfang over tid. </li>
<li>Tjener du over 10.000 kroner m&aring; du skatte av 85 prosent av overskridende bel&oslash;p. Leier du ut hytta i s&aring; stor grad at det m&aring; anses som utleiehytte, m&aring; alle leieinntekter skattes av. <a href="https://www.regjeringen.no/no/tema/okonomi-og-budsjett/skatter-og-avgifter/skattesatser-2023/id2929581/" target="_blank" rel="noopener">Her er skattesatsene for 2023</a></li>
</ul>
&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/69dd8cc010a0405d99962774c61126d5/fc395f9c8f844df68ceef249ed56aab2_Large.jpg" alt="Rolf Lothe i Skattebetalerforeningen" width="100%" />
Leier du ut en bolig eller en hytte, kan det v&aelig;re mye &aring; spare p&aring; &aring; sette seg inn i skattereglene, sier Lothe i Skattebetalerforeningen. (Foto: Skattebetalerforeningen)
<h2>M&aring; du skatte? Da har du rett p&aring; disse fradragene</h2>
Dersom utleieinntektene er skattepliktige m&aring; du gi informasjon om inntektene i skattemeldingen. Husk at du da ogs&aring; har rett p&aring; fradrag for en rekke utgifter forbundet med utleieforholdet.
Her er noen av utgiftene du kan f&oslash;re som fradrag:
<ul>
<li>Vedlikehold</li>
<li>Kommunale avgifter, inkludert eiendomsskatt</li>
<li>Husleie til borettslaget, minus den delen som gjelder avdrag og renter p&aring; felles l&aring;n</li>
<li>Forsikring</li>
<li>Festeavgift</li>
<li>Annonsering av boligen</li>
<li>Egne reiser forbundet med visning</li>
<li>Str&oslash;mutgifter, dersom det er inkludert i leien</li>
</ul>
<h3>Ogs&aring; slitasje p&aring; m&oslash;bler kan trekkes fra, dersom du leier ut m&oslash;blert</h3>
I noen tilfeller kan du trekke ifra 15 prosent av brutto leieinntekt som et kostnadsfradrag: Dette gjelder n&aring;r du selv bruker innboet privat f&oslash;r utleieperioden og det er sannsynlig at du ogs&aring; skal benytte innboet etter utleieperioden, for eksempel ved utleie av egen bolig ved midlertidig frav&aelig;r. Denne regelen b&oslash;r ikke brukes n&aring;r utleieperioden overstiger 3 &aring;r.
I andre tilfeller f&aring;r du fradrag etter de vanlige regler for driftsmidler. For nyinnkj&oslash;pt innbo f&aring;r du da fradrag for det du betalte. Dersom et m&oslash;bel har en verdi p&aring; over 15.000 kroner kan du likevel ikke trekke fra hele bel&oslash;pet det f&oslash;rste &aring;ret. Du m&aring; i stedet f&oslash;re opp fradrag med en avskrivningssats p&aring; 20 prosent av verdien i kj&oslash;ps&aring;ret. &Aring;ret etter kan du f&oslash;re fradrag for ytterligere 20 prosent, osv.&nbsp;
<ul>
<li>Dersom et m&oslash;bel har en verdi p&aring; under 15.000 kroner, kan du f&oslash;re opp fradrag for hele bel&oslash;pet det samme &aring;ret som det er kj&oslash;pt.</li>
<li>Dersom et m&oslash;bel har en verdi p&aring; over 15.000 kroner, kan du f&oslash;re opp fradrag med en avskrivningssats p&aring; 20 prosent av verdien i kj&oslash;ps&aring;ret. &Aring;ret etter kan du f&oslash;re fradrag for 20 prosent av restverdien.</li>
</ul>
Eksempel:&nbsp;
Har du kj&oslash;pt en sofa til utleieleiligheten din for 20.000 kroner, kan du f&oslash;re opp 20.000 x 20 prosent =&nbsp;4.000 kroner&nbsp;det f&oslash;rste &aring;ret.
 Det neste &aring;ret er restverdien 20.000 &ndash; 4.000 = 16.000 kroner, og du kan f&oslash;re opp 16.000 x 20 prosent =&nbsp;3.200 kroner.&nbsp; N&aring;r restverdien er nede i under 15.000 kroner kan hele restverdien fradragsf&oslash;res.&nbsp;
<h2>Er du fremdeles i tvil om inntektene er skattepliktige?</h2>
Har du unders&oslash;kt saken s&aring; godt det lar seg gj&oslash;re for deg, men fortsatt er usikker p&aring; om leieinntektene er skattefrie, b&oslash;r du gi opplysninger om disse inntektene i et vedlegg til skattemeldingen. Du m&aring; gi skattemyndighetene alle relevante fakta, og begrunne hvorfor du mener de er skattefrie, avslutter Lothe.

Leier du ut? Dette kan du trekke fra på skatten