<div>
.
Boliglånsforskriften som trådte i kraft i fjor hadde en klar hensikt, nemlig å dempe boligprisene.&nbsp;
-Samtidig har forskriften påvirket leiemarkedet utilsiktet, sier salg- og markedssjef Anne Lene Söder i <a href="http://www.leie-bolig.no/">Leiebolig Utleiemegling AS</a>.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Nye låneregler tvang mange inn på leiemarkedet</h2>
Jeg mener utleiemarkedet må sees i sammenheng med salgsmarkedet fordi&nbsp;<a href="/altombolig/kjop-og-salg/boligokonomi/boliglan/boliglansforskriften2017/">boliglånsforskriften</a>&nbsp;som kom i fjor, har påvirket begge markedene, sier Söder.
Målet til myndighetene var å dempe den enorme prisveksten på boliger, spesielt i Oslo. Det lyktes, samtidig ble nye grupper «tvunget» inn i leiemarkedet.&nbsp;
<blockquote>Typiske førstegangskjøpere tvinges inn på leiemarkedet</blockquote>
Krav om 15 prosent egenkapital og maksbelåning på 5 ganger årsinntekt, utelukker mange fra å få nok lån.&nbsp;<a href="/altombolig/kjop-og-salg/boligokonomi/boliglan/gjeld-er-gjeld-ogsa-studielan/">Spesielt unge med mye studiegjeld og lav inntekt.</a>&nbsp;
- Denne store gruppen ble, og blir til dels ennå &nbsp;«tvunget» ut i et leiemarked de ellers hadde unngått. De må også spare i enda lenger tid for å dekke egenkapitalkravet.
<h2>&nbsp;</h2>
<img alt="Ung fortvilet boligkjøper måtte inn i leiemarkedet i stedet" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/85d3abec8b20419cb613fc2262ebf9a3/179049dab61347dc9122c95fb487e07f_Large.jpg" width="100%" />
Høye boligpriser, strenge låneregler og lengre leiekontrakter kommer til å gi eldre førstegangskjøpere i Oslo, sier Anne Lene Söder. (Foto: Istock)&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
<h2>Økte boligpriser skapte press på leiemarkedet</h2>
Sommeren 2016 bar preg av et salgsmarked med&nbsp;<a title="vill prisvekst i Oslo" href="/altombolig/kjop-og-salg/lokale-boligmarked/oslo/sma-leiligheter-i-oslo/">vill prisvekst i Oslo</a>. Mange ga opp i ville budrunder og bestemte seg for å avvente, løsningen var å leie midlertidig.&nbsp;
Antall leietakere økte i Oslo gjennom 2017, samtidig var antallet boliger til leie lavere enn tidligere år.
<blockquote>Da salgsprisene gikk ned, gikk leieprisene opp.</blockquote>
&nbsp;Det hete utleiemarkedet i sommermånedene førte til at leieprisene i Oslo økte med rundt 10 prosent i denne perioden sammenlignet med 2016, sier Söder.
Økte leiepriser gjør at det for mange vil ta enda lenger tid å få spart nok egenkapital til å kjøpe. Kjøpsplanene må dermed utsettes, sier hun.
&nbsp;
<h2>Hva skjer i leiemarkedet framover?</h2>
Dersom <a href="/altombolig/kjop-og-salg/boligokonomi/boliglan/boliglansforskriften2017/">Boliglånsforskriften</a> vedvarer i samme form etter sommeren i år tror vi det vil påvirke leiemarkedet ytterligere, sier Söder. -Spesielt for de unge som er den største leietakergruppen.&nbsp;&nbsp;
I Norge har det vært normalt for unge å leie, for deretter å kjøpe ganske raskt etter at når man får seg en fast inntekt.
<blockquote>Effekten av forskriften vil være stadig eldre førstegangskjøpere</blockquote>
Dette tror vi ikke blir like vanlig i Oslo fremover som det det har vært, sier hun. - Å få kjøpt noe vil ta lenger tid, både på grunn av høye boligpriser og fordi utleiemarkedet profesjonaliseres.&nbsp;
Hittil i 2018 har antallet utleieboliger økt,&nbsp; fordi mange har valgt utleie fremfor salg.
&nbsp;
<a href="/altombolig/kjop-og-salg/boligokonomi/utleie-leie/ikke-fatt-solgt-boligen-og-vurderer-utleie-unnga-disse-fellene/">Les også: Ikke fått solgt og vurderer utleie? Ikke gå i denne skattefella.</a>
<h2>&nbsp;</h2>
<img alt="Profesjonelle utleiere har en fordel med dagens boliglånsregler" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/5f3549ea66694fa3a8a937c29be93426/fe4cd84ae81f44a08a34b6946cfd8a52_Large.jpg" width="100%" />&nbsp;De nye strengere boliglånsreglene som kom i fjor kan gi oss et mer profesjonelt uteleimarked i Norge, mener Anne Lene Söder. (Foto: Shutterstock/NTB)
<h2>&nbsp;</h2>
<h2>Et mer profesjonelt utleiemarked gir lenger leiekontrakter</h2>
I Norge har utleiemarkedet vært amatørenes marked i alle år. Fremdeles eies nesten 7 av 10 utleieboliger av privatpersoner, opplyser Söder.&nbsp;
&nbsp;– Denne andelen tror vi vil gå ned i Oslo framover, hvis egenkapitalkravet på 40 prosent opprettholdes. Høyt kapitalkrav gir etablerte utleiere en fordel.
<blockquote>Det er mange fordeler med et mer profesjonelt leiemarked</blockquote>
Vi ser allerede at en større andel av utleieboligene nå kjøpes av mer profesjonelle utleiere. En effekt av dette er lengre leiekontrakter, sier hun.&nbsp;
Profesjonelle<a href="/altombolig/jus/utleie/utleie-av-bolig-rad/"> foretrekker lange tidsbestemte leiekontrakter</a> og unngår normalt unntak fra Husleieloven - Fordelen for leietaker er større forutsigbarhet og sterkere rettsvern i det norske utleiemarkedet.
&nbsp;
<a href="/altombolig/kjop-og-salg/lokale-boligmarked/oslo/investorene-er-tilbake-i-oslo-boligmarked/">Les også: Investorene er tilbake på boligmarkedet i Oslo</a>. 
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
</div>

- Mange «førstegangskjøpere» ble tvunget inn på leiemarkedet i fjor.