Boligprisene falt 1,2 % i juli - kraftig fall i Oslo drar ned landssnittet

Kristin O. Iversen, 3. august 2017 Foto: NTBScanpix/Inviso

Dette er tredje måned på rad med prisfall og Oslo drar ned snittet også denne måneden, sier Terje Buraas i DNB Eiendom.



Boligprisene i Oslo falt hele 2,8 prosent nå i juli og med det er vi nesten tilbake på prisnivået fra februar, forteller lederen av DNB Eiendom.

Terje Buraas- Juli er normalt en rolig måned med dempet prispress i boligmarkedet, så vi forventet ikke vekst.

Det sesongjusterte fallet på 0,2 prosent er da også innenfor det normale for årstiden.

Tallet for Oslo derimot er utenfor normalen, selv for juli. Innstramningene i boliglånsreglene har slått hardt inn i hovedstadens boligmarked, sier Buraas.

 

Vi er der vi var i mars

Boligprisene i Norge er nå 4,8 prosent høyre enn for ett år siden, og i Oslo er de nå 6,4 prosent høyere enn de var i juli i fjor, sier Buraas.

- De aller fleste boligselgere sitter altså stadig med gevinst, men en noe lavere gevinst enn det de kanskje så for seg i april-mai i år. Det kan oppleves surt for dem som vurderte å selge på våren, men ventet, sier den erfarne eiendomslederen. 

Mye av prisveksten fra våren 2017 er nå skrellet vekk igjen

 -Når vi sammenligner kvadratmeterprisene som oppnås nå med historiske priser så ser vi at vi nå er tilbake på prisnivået vi hadde i mars i år, sier Buraas. I Oslo er kvadratmeterprisen nesten helt tilbake til februar-nivå på rundt 71 000 kroner kvadratmeteren.

 

Fremdeles sterk etterspørsel

På tross av sterkt fallende priser i Oslo er det slett ingen tegn til krise, sier Buraas. Etterspørselen er fremdeles veldig høy og salget går unna. 

-Vi i DNB Eiendom har solgt nesten 40 % flere småleiligheter i juli i år enn i fjor i Oslo og det er høy aktivitet i markedet.

Det er fremdeles full fart i boligmarkedet 

På landsbasis ble det solgt 5,3 prosent flere boliger i år enn i juli i fjor. Hittil i 2017 er det solgt 50 313 boliger i Norge, bare 0,3 prosent færre enn i 2016.

Årsaken til prisfallet  vi ser nå ligger i strammere låneregler, ikke i sviktende etterspørsel. Folk vil fremdeles kjøpe, men med et stort tilbud og mindre penger i lomma blir budene lavere. Det er helt naturlig, sier Buraas.

 

Masse sko utenfor en dør

 Etterspørselen holder seg høy, også i Oslo. På fine boliger er det fremdeles mange på visning og gode budrunder, sier Terje Buraas. - Litt mer ukurante boliger tar lenger tid og må ofte justeres ned i pris før de blir solgt.

 

Tilbudssiden fortsetter å øke

Tilbudssiden er økende over det meste av landet, og det har ikke blitt lagt ut flere boliger til salgs i Norge siden 2007, sier Buraas. 

-Gjennom juli måned nå i år ble det lagt ut 4,2 prosent flere boliger for salg enn i samme måned i fjor. Det er 7,5 prosent flere sammenlignet med tilsvarende periode i 2016. 

Når det er nok boliger til alle uteblir de heftige budrundene 

Det store utbudet av boliger kommer til å prege markedet også i månedene som kommer. Et stort tilbud har normalt en prisdempende effekt.

- Vi kan derfor anta at prisene ikke vil gå opp igjen med det første. Men samtidig tror vi heller ikke på noe kraftig fall, til det er etterspørselen for stor.

 

Prisfall i alle deler av landet

Boligprisene faller som normalt i hele Norge i juli, men det er i Oslo det faller mest denne måneden.  

By

Omsetnings-tid

Prisendring juli -17

Endring 1 år juli/juli

Gj.snitt kvm.pris (kroner)

Oslo*

34 d

-2,8 %

6,4 %

71 185

Bergen

26 d

-0,6 %

0,0 %

43 029

Trondheim

26 d

-0,8 %

4,1 %

45 630

Stavanger

85 d

-0,6 %

1,3 %

38 198

Kristiansand

75 d

-0,6 %

1,1 %

30 656

Tromsø

36 d

-0,6 %

4,8 %

45 480

Fredrikstad

38 d

-0,9 %

8,6 %

28 650

Hamar

26 d

-0,5 %

7,2 %

32 279

Drammen

22 d

-0,8 %

9,9 %

40 380

Tønsberg

26 d

-0,9 %

5,6 %

33 901

Bodø

27 d

-0,5 %

7,2 %

36 588

Norge

50 d

-1,2 %

4,8 %

40 782

* dyreste bydel i Oslo, Frogner har kvm pris på 88 660kr, billigste er Søndre Nordstrand med 44 638kr/kvm. MERK: Statistikken måler bare det som er solgt.

 

Tror på svak utvikling ut året

En sterkt økende tilbudsside vil nok som sagt bidra til svak utvikling i prisene ut dette året, sier Buraas. Samtidig er etterspørselen i høyeste grad til stede, noe som tilsier at prisene vil stabilisere seg så snart vi får solgt unna litt. 

 

Les også: Hvordan lager vi prognoser for boligprisene?

 

 

 

 

Andre leste også