.
Boligåret 2017 startet med panikktilstander, fulle visninger og krasse budrunder i Oslo. Dette var et resultat av få boliger til salgs og høy etterspørsel, forteller Pål Melbye, regionsjef i DNB Eiendom Oslo, Asker og Bærum. Men nå ser det ut til at det roer seg.
<blockquote>I mars-april kommer det en vårflom av boliger ut på markedet!&nbsp;</blockquote>
Samtidig som sola står stadig høyere på himmelen og snøen smelter lysner det også for boligkjøperne i Oslo.
<h4>Det tre årsaker til at prispresset nå demper seg noe, mener meglersjefen:</h4>
<ol>
<li>Det har blitt lagt ut mange nye boliger nå gjennom mars, og flere kommer.</li>
<li>Prisantydningene blir satt generelt høyere nå. &nbsp;&nbsp;</li>
<li>Boliglånsforskriften gjør det vanskeligere for folk å få høye lån.</li>
</ol>
&nbsp;
<h2 dir="ltr">Vill start på boligåret</h2>
Gjennom fjoråret var boligmarkedet i Oslo preget av en umettelig etterspørsel. For mange ville kjøpe i forhold til antall boliger til salgs. De første månedene i 2017 var intet unntak. Det var tydelig at mange ville handle før finansieringsbevis fra 2016 gikk ut på dato (finansieringsbevis varer i tre måneder. Red. anm.).
<blockquote>Starten på 2017 er noe av det drøyeste jeg har opplevd som megler</blockquote>
Jeg har jobbet som megler i Oslo i mange år, og januar her i Oslo er noe av det drøyeste jeg har opplevd, sier Pål Melbye:&nbsp;<a title="Oslofolk hadde panikk" href="/altombolig/kjop-og-salg/lokale-boligmarked/oslo/sma-leiligheter-i-oslo/">Folk hadde nærmest panikk.</a>
- Det førte til overfylte visninger, forespørsler om kupping og boliger som gikk langt over prisantydning.
&nbsp;
<img alt="Panikk i Oslomarkedet" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/9d5124dd80444656a805472167093d72/adf71452649a419dbe82fc5c48cb5c10_Large.jpg" width="100%" />&nbsp;Året 2017 begynte med nær paniske tilstander på boligmarkedet i Oslo. Rekordfå boliger til salgs, sammen med nye boliglånsregler gjorde at mange skulle handle raskt. (Foto: Istock)&nbsp;
&nbsp;
<h2>Prisantydningene settes høyere nå&nbsp;</h2>
Panikken og budkrigene er heldigvis mer eller mindre borte, og stadig flere boliger selges nå rundt prisantydning, sier Melbye. &nbsp;
- En viktig årsak til at boligene sjeldnere går skyhøyt over prisantydning har med at meglerbransjen har blitt enige med forbrukermyndighetene om å prise opp, forklarer Melbye.
<blockquote>Som boligkjøper kan du nå være sikrere på å få en bolig til den prisen som er annonsert.</blockquote>
Det er altså ikke slik at boligene nå har blitt billigere, men prisen på annonsen og sluttpris ligger nå nærmere hverandre enn hva de gjorde i fjor da flere meglere drev med såkalt "lokkeprising".&nbsp;
- Enkelte boliger vil fortsatt kunne gå langt over prisantydning, sier Melbye. Men etter hvert vil nok forventningene både om å "få over" og "kjøpe over" dempe seg.
&nbsp;
<a title="Hvordan setter eiendomsmegler pris" href="/altombolig/kjop-og-salg/tips-til-selgere/hvordan-setter-eiendomsmegler-prisantydning/">Les også: Hvordan setter eiendomsmegler pris på en bolig?&nbsp;</a>
&nbsp;
<img class="epi-inline" alt="Pål Melbye" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/a038769ef3f84fc8b1cd1491861260b0/5224c79ca8674ccbaa3a109b6f52ca25_Large.jpg" width="100%" />
Flere boliger til salgs, prising i tråd med markedet og nye boliglånsregler vil føre til et litt roligere boligmarked, sier Pål Melbye, regionsjef i DNB Eiendom Oslo, Asker og Bærum.&nbsp;
&nbsp;
<h2 dir="ltr">Litt vanskeligere å få høye lån</h2>
Til tross for at januar og februar bød på tøffe tider for kjøperne, har det gjennom mars vært tendenser til at markedet har roet seg litt, forteller Melbye.&nbsp;
<blockquote>Fremdeles trykk i boligmarkedet i Oslo, men trykket er langt lavere nå.</blockquote>
-Vi har fortsatt godt med besøk på de aller fleste visningene, men flere og flere boliger har et lavere oppmøte. Vi må oftere enn før gjennomføre flere visninger på en bolig for å få inn flere budgivere, sier han.&nbsp;
En gjennomgående høyere prising nok mye av forklaringen, samtidig tror vi også at de nye <a title="Boliglånsreglene" href="/altombolig/kjop-og-salg/boligokonomi/boliglan/boliglansforskriften2017/">boliglånsreglene som krever høyere egenkapital ved kjøp av sekundærbolig</a> spiller inn. Mange av investorene har flyttet seg ut av Oslo.
&nbsp;
&nbsp;
<h2 dir="ltr">Flere boliger på markedet&nbsp;</h2>
En annen gladnyhet for deg som er på boligjakt er at det det nå er mer å velge mellom, sier Melbye. &nbsp;Nettopp mangelen på boliger til salgs i fjor og begynnelsen av 2017 mener jeg er hovedårsaken til de krasse budrundene vi da hadde.&nbsp;
- Per dags dato ligger det rundt 1200 bruktboliger til salgs på Finn.no. Det har altså vært en økning i antall boliger til salgs de siste ukene.
<blockquote dir="ltr">Jo flere boliger til salgs, jo mindre press på prisene.</blockquote>
&nbsp;
Samtidig må det sies at andelen fortsatt er betydelig lavere enn hva som er normalt for årstiden. Sammenligner vi med mars i fjor er det lite, sammenligner vi med januar og februar i år er det mye ute nå.
Oppdragsinngangen hos oss gir i alle fall en klart signal: Det vil komme stadig flere boliger til salgs nå gjennom mars-april.
- "Vårslippet” kommer etter påske, sier Melbye.
 
<a title="Boliglånsregler" href="/altombolig/kjop-og-salg/boligokonomi/boliglan/boliglansforskriften2017/">Les også: Her er de nye boliglånsreglene for 2017</a>
<h2 dir="ltr">&nbsp;</h2>
.&nbsp;

Nå lysner det for boligkjøperne i Oslo!