Guide til førstegangskjøperen

Tekst: Redaksjonen

Å kjøpe sin første bolig er et stort steg. Forbereder du deg godt er sjansen større for at du finner drømmeboligen.

– Det viktigste er å finne ut av hvor mye du kan låne av banken og hvor du ønsker å bo, sier Hanne Tegneby, daglig leder DNB Eiendom Fredrikstad. 

For å få oversikt over egen økonomi bør du sette opp et budsjett. Slik får du en pekepinn på hvor mye du tåler å ha i lån.

– Det er mange nye utgifter å ta høyde for når du kjøper bolig for første gang. I tillegg til renter og avdrag på lånet, er det viktig å huske på utgifter som forsikring, kommunale avgifter, strømutgifter og vedlikehold. Det er også lurt å ta høyde for at renten kan gå opp noen prosent i forhold til dagens nivå, sier Tegneby.

Prioriter riktig

Det kan være lurt å tenke grundig gjennom hva som er viktig for deg og hvilke behov du har. Er nærhet til naturen viktigere enn godt kollektivtilbud? Eller er gangavstand til sentrum viktigst?

– Legg inn et automatisk søk på finn.no når du har laget deg en prioriteringsliste. Men vær obs på at du kanskje ikke får alt du ønsker deg, sier Tegneby.

Før du går på visninger bør du søke om finansieringsbevis i banken, slik at du er klar til å kaste deg inn i budrunden. Husk også å lese nøye igjennom prospekt og salgsoppgave, og forbered gjerne spørsmål til megler.

Dette bør du sjekke på visning:

  • Stemmer oppgitt areal for p-rom?

  • Er elektrisk anlegg velfungerende?

  • Sjekk vannrør for kondens
og om blandebatterier fungerer

  • Er det slitasje på vinduer og dører?

  • Sjekk fliser og gulv som er skjult av tepper og møbler.
  • Sjekk lukt, sprekker eller dårlige fuger på bad

  • Sjekk skader på kjøkkeninnredning

  • Sjekk kjeller og loft for fukt og lukt

  • Utvendig: tak, takrenner, grunnmur og kledning

  • Hva inngår i fellesutgiftene?
  • Forventes stigning i husleien?

  • Sjekk nærmiljø for støy, solforhold

  • Er det planlagt reguleringsendringer?


 

Vil du legge inn bud?

  • Sørg for å ha sjekket boligen grundig først. Les salgsoppgaven og andre vedlegg nøye, og still spørsmål om alt du lurer på.
  • Sørg for å ha finansiering på plass. Kontakt banken din og søk finansieringsbevis. 

  • Vit at budet ditt er bindende så fort selger av boligen har fått vite om det.
  • Bestem deg for en maksgrense før budrunden starter. Det kommer alltid nye muligheter.
  • Vær obs på forkjøpsrett. Spesielt i borettslag er det vanlig at andre beboere eller medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

  • Nytt av i år er at alle bud må gis skriftlig til megler. Det gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
  • Sett alltid en tidsfrist på budet.

  • Megler skal ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12 første virkedag etter sist annonserte visning.

  • Hadde du det høyeste budet, men fikk likevel ikke aksept? Det er lov. Selger er ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

 

Har du ikke nok egenkapital?

  • Spar! Jo tidligere du starter, jo mindre trenger du å sette av i måneden. Begynn sparingen når du bor hjemme og har få eller ingen utgifter.

  • Velg BSU: Du kan spare opptil 25 000 kroner i året, totalt 200 000 kroner, med dagens ordning. BSU gir i tillegg til høy rente, 20 prosent skattefradrag, altså inntil 5000 kroner i året.

  • Egenkapital: For å komme inn på boligmarkedet må du ha 15 prosent egenkapital av kjøpesummen.
 Det betyr at dersom du ønsker å låne 1,5 millioner, så må du stille med 225 000 som sikkerhet.
  • Lån aldri over evne! Selv om du kan få mye lån, så tenk på at du skal leve ved siden av å betale ned på lånet.

  • Rente: Velger du flytende rente er det viktig at du tar høyde for en renteøkning. Nedbetal derfor enten mer på lånet eller opprett en spareavtale slik at du er rustet for en renteoppgang.

 

Andre leste også