Veien til et trygt og godt boligsalg

Veien til et trygt og godt boligkjøp

Autoprospekt

Takk for din henvendelse.
Vi vil sende deg prospektet så snart det er tilgjengelig.

Verdivurdering av egen eiendom

Tilbud på finansering fra DNB Bank ASA

Vil du at vi skal holde deg oppdatert og sende informasjon om lignende boliger til salgs?

Jeg kontakter deg innen kort tid.
<noscript><img style="display: none;" src="https://www.facebook.com/tr?id=331956430553864&amp;ev=PageView&amp;noscript=1" width="1" height="1" /></noscript>

Jeg har over 25 års erfaring fra DnB konsernet, i ulike roller. Det at jeg er født og oppvokst i Kongsberg, samt at jeg har hatt mesteparten av min yrkeskarriere her, gjør at lokalkunnskapen er på topp. Dette kombinert med en optimal markedsføring og  god oppfølging, gjør meg trygg på å oppnå gode resultater for mine oppdragsgivere.

Dag Gulbrandsen

DNB Eiendom AS, avd. Kongsberg

Senior Eiendomsmegler

Profesjonell eiendomsmegler med solid bakgrunn og fagkunnskap. Utdannet eiendomsmegler fra Handelshøyskolen BI, økonomiutdanning fra Høyskolen i Buskerud, samt 1. år med Rettsvitenskap ved Universitetet. Med ca. 20 års erfaring innen salg av boliger i ditt distrikt og i tillegg vokst opp i Hønefoss, kan jeg med trygghet si at jeg kjenner markedet godt. I tillegg til salg av både vanlige og eksklusive boliger, har jeg god kompetanse på: Arv/dødsbo og skifte, fullmakter, tomtefeste og småbruk, Jeg kan vise til høy kundetilfredshet, god byggteknisk forståelse, og har alltid som mål at din eiendom skal bli solgt til best mulig pris. Jeg er stolt av å være en del av DNB Eiendom, en av Norges største meglerkjeder, som kan tilby et profesjonelt salgskonsept og meget gode kundeoppfølgingssystemer.

Trygve Riise Bergsrud

DNB Eiendom AS, avd. Hønefoss

Lurdalsveien 136

3612

Kongsberg

KONGSBERG

BUSKERUD

Norge

Skog:
Skogteigen Gnr 8339 bnr 1 ligger på sørsiden av Gamleveien. Den har et areal på 41,9 daa med produktiv skog. Planstatus: LNFR-område. Hensynssone: Friluftsliv, Støysone Eikerveien. Støysone fra Basserudåsen motorsportanlegg. Utfra Planstatus verdsettes den som skog. Skogen har varierende alder og det er ingen hogstflater. Skogen har hovedvekt med middels bonitet. Skogen har nærhet til Gamleveien og det er greie driftsforhold. Saldo skogfond pr. 11.4.2025 kr. 8815,- kr. Under befaring ble det oppdaget at noen har anlagt en enkel sykkelsti med hopp og bruer. Dette så provisorisk ut og er neppe godkjent av offentlige myndigheter.

Del av gnr 8358 bnr 1. Skogteigene i nord mot Kjennerudvannet er avsatt med hensynssone friluftsliv. Det var i behandlingen av planen lagt vekt på det skulle være en skjermingssone mot Kjennerudvannet. I tillegg er deler av området bratt og vurderes lite aktuelt å bygge ut. Disse verdsettes med skogverdi. Samlet areal : 98,5 daa. Bonitet varierer fra høy til middels. Utfra en samlet vurdering settes verdien til 4000 kr/daa for 140,4 daa skog: kr. 560 000,-  

Skog av høy bonitet: daa 63,2
Skog av middels bonitet: daa 47,3
Skog av lav bonite:t daa 38,8
Myr: daa 2,0
Åpen: jorddekt fastmark daa 1,5
Åpen grunnlendt fastmark: daa 0,2
Bebygd, vann, bre: daa 6,3

Sum arealer: daa 159,3

Utbyggingsmuligheter: 
Utbyggingsmuligheter Bolig. Det vises til beskrivelser vedr. planstatus tidligere i dokumentet. Det er i tillegg innhentet informasjon fra Landskapsarkitekt Anne Ribberud som tidligere har arbeidet med Rødshøgda reguleringsplan. Området rundt Steneplassen er avsatt til boligutbygging i gjeldende kommuneplan.
Aktuelt område som ansees som aktuelt å bygge ut på sikt er området rett nord for Steneplassen - avgrenset opp mot planlagt gangvei som ligger i reguleringsplan Rødshøgda. Området er på ca 10 daa men det er kun deler av dette som er aktuelt å bygge ut pga topografi og atkomst. Anslagsvis vil 4-5 daa være utbyggbart. Aktuell atkomst er fra Lurdalsveien. En utvikling av området utover 6 boenheter vil kreve reguleringsplan (Ribberud). Verdivurdering for området ved Steneplassen. Tomtene vurderes som attraktive men det er mindre med sol og utsikt enn tomtene ellers i området. Prisnivåer for Rødshøgda ligger ferdig utviklet med VA og nødvendig infrastruktur i prisområdet: kr 1569 kr/m2 - 2456 kr/m2. Referanse Finn eiendom - Eiendomsmegler 1 - dato 5.5.2025. Det er ingen sammenlignbare objekter, men takstmann har konferert med Buskerud næringsmegling. De opplyser at markedet for salg av boligtomter er tregt og det er lite bevegelse. Prisanslag for området nord for Steneplassen kr. 2 000 000,- kr. Forutsatt at det er 4,5 daa som kan bygges ut - tilsvarer dette en råtomtverdi på 444 kr/m2. Takstmann legger dette til grunn.

Tomten er relativt flat rundt bygningen og er opparbeidet med gruset gårdsplass og plenarealer. 

Enebolig 

Garasje 

Redskapsbus

Uthus

Vindfang, gang, trapperom, stue, kjøkken, spisestue, bad/vaskerom, garderobe og 2 soverom

Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 170 000,-
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- 
Tinglysning av pantedok.: kr 545,-
 
Omkostninger: kr 171090,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning
 
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Hold meg oppdatert

Jeg ønsker også å bli kontaktet om