<div>
&nbsp;
<img class="epi_pc_content mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable" style="margin: 10px; float: left;" alt="Advokat Per Wright" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/4b9cc852f2014df0ab41dbfd63655df6/d8d5d38831ac48c7b59289cb742c7f71_Large.jpg" height="150" width="100" />
Som mange kjenner til er et av hovedkravene for at gevinstskatt ikke skal utløses ved boligsalg at boligen har vært bebodd i minst ett av de to siste årene, sier skatteadvokat Per B. Wright i Codex Advokater
&nbsp;- Det kan imidlertid gjøres unntak fra denne regelen.&nbsp;
Viktigste prinsipp for unntak er såkalt "brukshindring", at eier beviselig ikke har hatt mulighet til å bo der under deler av eiertiden.
&nbsp;
&nbsp;
<h2>Skatteloven har to særregler</h2>
Hovedregelen i skatteloven er at skatt skal betales på gevinst ved boligsalg, likeledes kan tap trekkes fra. Skattesatsen er per 2017 på 24 prosent, sier Wright.
-Det gis imidlertid flere unntak fra regelen. Blant annet blir gevinst skattefri om eier har hatt fast adresse (dvs. bodd) på eiendommen minst ett av de to siste årene før salg.
<blockquote>Det er to særregler i loven som anvendes i slike tilfeller som beskrevet over.</blockquote>
<h4>Unntak fra boregelen gis, dersom boligeier:</h4>
<ul>
<li>brukte boligen som fast bolig og måtte (pga sykdom e.l.) fraflytte den, eller</li>
<li>kan bevise at planen var å bruke boligen, men ble forhindret i å flytte inn.</li>
</ul>
Årsaker til forhindret botid kan i tillegg til helsemessige årsaker være arbeid eller lignende grunner.
Poenget er at du må kunne dokumentere at den du arver fra, ikke hadde anledning til å bo der som planlagt, forklarer Wright.&nbsp;
&nbsp;
<a href="/altombolig/jus/skatt/nar-utloses-skatt-ved-salg-av-bolig/">Les også: Hvordan er skattereglene ved salg av bolig?</a>
&nbsp;
&nbsp;<img alt="Gammel bestemor" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/46e38ac9c4e247fcb76ba2962b9652c4/0e35feddb500418e8a54464335c72d72_Large.jpg" width="100%" />
Dersom du kan bevise, eksempelvis med en legeerklæring, at bestemor kom på institusjon på grunn av sykdom, kan regelen om "brukshindring" benyttes. (Foto: Pixabay)
&nbsp;
<h2>Dro bestemor frivillig på sykehjem?</h2>
Dersom bestemor har bodd på sykehjem og dermed ikke har oppfylt bokravet, skal det altså i utgangspunktet skattes da hun jo faktisk ikke har bodd der, sier Wright.
- Men, dersom dere kan dokumentere at bestemor på grunn av fysisk eller psykisk sykdom måtte flytte på sykehjem vil perioden hun har vært på institusjonkunne regnes som en brukshindring.
<blockquote>Ble bestemor ufrivillig forhindret i å bo i egen bolig skal tiden hun har vært på pleiehjem likestilles med botid. </blockquote>
Dersom bestemor dør, og hun oppfylte kravet om botid til hun døde, som følge av en brukshindring akseptert som botid, er det verdien på boligen på det tidspunktet du overtar som settes som såkalt «inngangsverdi».&nbsp;
Hvis du som arving da senere selger, vil kun verdistigningen eller tapet mellom arvetidspunkt og salgstidspunkt skattlegges.
- Selger du relativt raskt vil det følgelig bli <a title="gevinstskatt ved salg av bolig" href="/altombolig/jus/skatt/nar-utloses-skatt-ved-salg-av-bolig/">lite gevinstskatt å betale</a> som arving, sier Wright.
&nbsp;
Eksempel:&nbsp; 
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td colspan="2" width="614" valign="top">
Arv av bestemors bolig&nbsp;
</td>
</tr>
<tr>
<td width="461" valign="top">
Hendelse
</td>
<td width="153" valign="top">
Kroner/Boligverdi
</td>
</tr>
<tr>
<td width="461" valign="top">
1960: Bestemor kjøper boligen (inngangsverdi)
</td>
<td width="153" valign="top">
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 50&nbsp;000,-
</td>
</tr>
<tr>
<td width="461" valign="top">
2007: Bestemor blir lagt inn på sykehjem da hun ikke kan bo alene
</td>
<td width="153" valign="top">
1&nbsp;500&nbsp;000,-
</td>
</tr>
<tr>
<td width="461" valign="top">
2017: Bestemor dør i januar, du arver boligen. Verditakst på arvetidspunkt. (din inngangsverdi)
</td>
<td width="153" valign="top">
3&nbsp;000&nbsp;000,-
</td>
</tr>
<tr>
<td width="461" valign="top">
2017: Du velger å pusse opp før salg, og selger boligen da tre måneder senere, i april. (din utgangsverdi):
&nbsp;
</td>
<td width="153" valign="top">
3&nbsp;100&nbsp;000,-
</td>
</tr>
<tr>
<td width="461" valign="top">
2017: Gevinstskatt som må betales er da 100&nbsp;000 kr x 0,24
</td>
<td width="153" valign="top">
&nbsp; &nbsp; &nbsp;24&nbsp;000,-
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;
<a href="/altombolig/kjop-og-salg/boligpriser1/boligpriser-da-og-na/">Les også:&nbsp; Boligpriser da og nå</a>
&nbsp;
<h2>Andre tilfeller der særreglene kan brukes</h2>
For å bli omfattet av særreglene er det en forutsetning at boligeier ikke kjente til brukshindringen ved kjøpet av boligen. &nbsp;Dette må kunne dokumenteres.
Kan du bevise at du, eller den du arver fra, på kjøpstidspunktet ikke visste at boligen kom til å bli stående tom eller utleid, så vil særreglene kunne brukes.
<blockquote>Du kan kun påberope brukshindring så lenge brukshindringen faktisk varte. </blockquote>
Eksempler på brukshindring i tillegg til fysisk og psykisk sykdom, er arbeid eller utdannelse langt vekk fra boligen. Arbeid og utdannelse du ikke visste om da du kjøpte boligen.
Du kan med andre ord ikke påberope deg såkalt «brukshindring» for et tidsrom der du samtidig har bodd i en annen bolig som du eller ektefellen din eier.
&nbsp;
<a href="/altombolig/kjop-og-salg/boligokonomi/arv-og-skatt/unnga-skatt-ved-arv-av-bolig/">Les også:&nbsp; Arveavgiften er borte, men pass på disse skattefellene!</a>
___
Det er alltid lurt å kontakte en advokat før en bolig selges, og særlig hvor det kan foreligge en brukshindring, så du får avklart hvorvidt en gevinst er skattepliktig eller ikke. Advokatene hos <a href="http://www.transaksjonsadvokater.no/">www.transaksjonsadvokater.no</a>&nbsp;&nbsp;&nbsp;har lang erfaring innenfor boligbeskatning.&nbsp;
&nbsp;
</div>

Skatt på salg av bolig som har stått ubebodd?