Boligmarkedet

– Det viktigste du kan gjøre er å lese prospekt og tilstandsrapport nøye på forhånd. Da vil du få et godt utgangspunkt i forhold til hva du bør sjekke på visning og hva du må ta høyde for å oppgradere, sier Nils Jørgen Brodin, fagkonsulent i Byggmesterforbundet. Han mener det er viktig å være klar over hva du faktisk kjøper. Se opp for skjulte feil og mangler – Er det tomten du egentlig er interessert i eller ønsker du å pusse opp huset, og hva vil det koste? I enkelte tilfeller kan det være lurt å ta med seg en fagkyndig person på visning, men selv for fagfolk kan det være vanskelig å oppdage skjulte feil og mangler uten omfattende undersøkelser, som for eksempel om det er membran på badet, hvis dette ikke er opplyst i tilstandsrapporten, sier Brodin. Han peker på at manglende dokumentasjon på utførte arbeider i boligen kan utgjøre et risikomoment for kjøper. – Ofte kan det være pusset opp gjennom årenes løp, men uten dokumentasjon kan det være vanskelig å fastslå om de er gjort etter gjeldende forskrift eller av fagfolk. Det kan være alt fra baderom til el-arbeider og ventilasjon.
Bedre forutsigbarhet Brodin mener den nye, utvidede boligsalgsrapporten som er på trappene vil gjøre det tryggere og mer forutsigbart å kjøpe oppussingsobjekter. – I den nye boligsalgsrapporten skal eksempelvis boligens tekniske verdi fremgå. Det vil da utregnes et fradrag i prisfastsettelsen basert på boligens tekniske verdi. Særlig for oppussingsobjekter vil en grundigere rapport belyse boligens faktiske tilstand på en bedre måte enn tidligere. Det vil være en stor fordel både for kjøper og selger, mener Brodin. Dette bør du sjekke ekstra nøye 1. Bad og kjøkken: Be om dokumentasjon på utførelse av tidligere arbeider. Fuktproblematikk som følge av dårlig eller mangelfull ventilasjon og avtrekk, er et tilbakevendende problem i eldre bad. Sjekk derfor dette nøye. Sjekk også alle overflater for synlige symptomer, som soppdannelse i fuger og i dusjsonen. Manglende fall på sluket er heller ikke bra. Også på kjøkkenet er det viktig å sjekke ventilasjon og avtrekk. Dårlige eller mangelfulle friskluftsventiler påvirker inneklimaet negativt og må utbedres. 2. Soverom og oppholdsrom: Her er det viktig å sjekke vinduene! Er det dugg på vinduene, soppvekst eller rifter i vinduskarmer, er dette tydelige tegn på dårlig ventilasjon, lav isolasjonsverdi og slitasje. Du bør da skifte til nye vinduer som har langt bedre isolasjonsverdi enn eldre vinduer. Sjekk også om det er dugg mellom glassene. Det betyr at vindusglassene er punkterte. &nbsp;  3. Kjeller og loft I gamle hus er fuktproblemer i kjelleretasjen et vanlig problem. Som regel skyldes det manglende eller ødelagt drenering og manglende utvendig isolering. Ny drenering er kostbart, men helt nødvendig for å bli kvitt problemet. Husk også å legge ny utvendig isolasjon i forbindelse med dreneringsarbeidet. Kjellere i gamle hus er heller ikke egnet som oppholdsrom fordi de mangler fuktsperrer mot grunnen. Skal du innrede kjellerstue i eldre hus kreves det omfattende arbeider. Gamle loft er ofte dårlig isolert og kan være en fuktfelle. Her må du påregne etterisolering. 4. Tekniske rom og el-anlegg Kjøper du et oppussingsobjekt er sjansen er stor for at tekniske installasjoner er av eldre dato. Det kan være eldre rør eller en gammel oljefyr som må skiftes ut. Gamle el-anlegg kan være en potensiell brannfelle, og ofte er de heller ikke dimensjonert for å tåle belastningen fra et moderne forbruksmønster. 5. Tak og pipe Har du fuktproblemer på loftet, kan det være et tegn på at taket ikke er godt nok isolert. Kontakt fagmann for en taksjekk og aktuelle utbedringstiltak. For kontroll av pipe må du kontakte det lokale feiervesenet. Ved skader er det i dag mest vanlig å installere nye innerør i pipa heller enn å rive den. Endret forbruksmønster, som endring av ildsted, kan kreve oppgradering av pipa. Dette er de mest kostbare tiltakene:
Ute: Drenering Nytt tak og utvendig kledning Etterisolering
 Inne: Nye rør og tekniske installasjoner Bad Nye vinduer

medium_950_innflytting.webp

small_950_innflytting.webp

thumbnail_950_innflytting.webp

xsmall_950_innflytting.webp

950_innflytting.jpg

5 tips for kjøp av et oppussingsobjekt | DNB Eiendom

Å kjøpe et oppussingsobjekt kan by på store utfordringer. Men gjør du skikkelig forarbeid reduserer du sjansen for kostbare overraskelser.