Delelinje test

Vi gir deg råd fra A til Å

Salg av nybygg krever spesialkompetanse. Vi har dedikerte prosjektmeglere som kjenner ditt marked.

Møllers gate

Knatten

Borgheimtunet

Viriktunet

Signaturhagen, prosjekt selges av DNB Eiendom.

Signaturhagen

Sørbyhagen

Mistelpark

Rosenvoldsgate 17

Project slider

Nybygg Oslo

Nybygg Bergen

Nybygg Stavanger

Lenke blokk

Boligliste

- Det er ikke mye optimisme &aring; spore blant utbyggerne i Stor-Oslo for tiden. Det er enkelte prosjekter som selger bra, men det generelle bildet for &Oslash;stlandet er ganske dystert akkurat n&aring;, sier Vinje.
Utviklingen i f&oslash;rste kvartal er faktisk s&aring;pass svak at prognosene DNB Eiendom Nybygg gikk ut med ved starten av &aring;ret n&aring; m&aring; revideres.
<img style="float: left; margin: 0.625rem;" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/4f533def73b74af685d30b13c87e00cb/adfb980df76e491d8d27aec8a6102058_Large.jpg" alt="Torkild Vinje, leder DNB Eiendom Nybygg" width="350" height="438" />- V&aring;re opprinnelige prognoser for 2026 var basert p&aring; en svak forbedring i markedssituasjonen og forventninger om lavere rente. Endringene i verden rundt oss og endret rentebane gj&oslash;r forutsigbarheten i markedet d&aring;rligere, og dette vil gi en svakere utvikling b&aring;de i 2026 og 2027 enn hva vi s&aring; for oss.
<h3> Materialkostnadene &oslash;ker</h3>
&Aring;rsaken til den svake utviklingen er godt kjent, men samtidig ser vi n&aring; at den geopolitiske uroen begynner &aring; presse materialkostnadene opp til rekordh&oslash;ye niv&aring;er.
- B&aring;de energiprisene og materialkostnadene &oslash;ker som f&oslash;lge av krigen i Midt&oslash;sten, og prisene stiger fra et allerede h&oslash;yt niv&aring;. To varslede rentehevinger hjelper selvf&oslash;lgelig heller ikke p&aring; situasjonen, sier Vinje.
Han mener regjeringen er altfor passive, og etterlyser flere m&aring;lrettede tiltak for en hardt presset byggen&aelig;ring.
- Det er helt &aring;penbart at noe m&aring; gj&oslash;res, men det skjer n&aelig;r sagt ingen verdens ting. Det er et paradoks all den tid bransjen sliter tungt og vi leser om nye konkurser i media annenhver uke.
<h3> Behov for forenkling</h3>
Vinje mener det er et stort behov for &aring; forenkle hva han mener er rigide regulatoriske krav som utbyggerne m&aring; forholde seg til.
- Summen av alle disse kravene presser byggekostnadene langt over smertegrensen, og de rammer b&aring;de utbyggerne og kj&oslash;perne, sier han.
Vinje peker blant annet p&aring; TEK, universell utforming&nbsp;og ikke minst h&oslash;y byggel&aring;nsrente som spiser marginene for prosjektene. I tillegg m&aring; bransjen forholde seg til en&nbsp;byggenorm&nbsp;som gj&oslash;r det sv&aelig;rt krevende &aring; oppfylle behovet som er her i dag og i &aring;rene fremover.&nbsp;&nbsp;Skjerpede krav og infrastruktur rundt nye boligprosjekter, som kommunen tidligere tok ansvar for,&nbsp;er ogs&aring; en fordyrende faktor.&nbsp;
- I praksis er det kj&oslash;perne som ender opp med &aring; ta mesteparten av disse ekstrakostnadene. P&aring; &Oslash;stlandet og i Oslo er resultatet at nybyggsalget stuper. For folk flest blir det rett og slett for dyrt &aring; kj&oslash;pe nytt sammenlignet med brukt, men prisene reflekterer jo bare hva det faktisk koster &aring; bygge i dag.
En annen faktor er det h&oslash;ye tilbudet av bruktboliger i Oslo.
- Den viktigste &aring;rsaken til den h&oslash;ye tilbudssiden i Oslo er at det fremdeles legges ut mange sekund&aelig;rboliger for salg. Det er ogs&aring; flere byg&aring;rder som&nbsp;deles opp til&nbsp;leiligheter, ofte med oppussingsbehov, og disse selges til en langt rimeligere kvadratmeterpris enn man m&aring; ut med for nybygg. Dette er et Oslo-fenomen, og prognosene viser at dette&nbsp;f&oslash;rst&nbsp;vil avta mot slutten av 2027.&nbsp;
<h3> Lyspunkter p&aring; Vestlandet</h3>
Christoffer Nordvik er daglig leder i DNB Eiendom Nybygg Storby. Med base i Bergen har han ansvar for nybyggkontorene langs kysten fra Stavanger i s&oslash;r til Troms&oslash; i nord. Han forteller om et marked med store regionale forskjeller.
<img style="float: left; margin: 0.625rem;" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/cc31155a9da545dcafc2b3af5d222b6d/8285ff657a2743f0938d805eb2d6d634_Large.jpg" alt="Christoffer Br&oslash;dtker Nordvik, DNB Eiendom Nybygg." width="350" height="438" />- Det er veldig store forskjeller fra by til by. I Stavanger er det all time high for nybygg i f&oslash;rste kvartal, godt hjulpet av kraftig prisvekst i bruktmarkedet og et sterkt arbeidsmarked i oljerelaterte bransjer. Bod&oslash; er helt i motsatt ende, og det er hovedsakelig h&oslash;y nybyggpremie som holder kj&oslash;perne tilbake, sier han.
Nordvik peker ogs&aring; p&aring; Bergen som et lyspunkt i et tungt nybyggmarked.
- Det rekordlave tilbudet av bruktboliger og sterk prisvekst over tid, f&oslash;rer til god ettersp&oslash;rsel p&aring; nybygg. Ogs&aring; arbeidsmarkedet i Bergen nyter godt av oljeinvesteringene i Nordsj&oslash;en. I Troms&oslash; ser det ogs&aring; greit ut, og det er flere nye prosjekter p&aring; vei ut i et sulteforet boligmarked. S&aring; langt i &aring;r har bruktprisene i Troms&oslash; &oslash;kt med 8,2 prosent, til sammenligning er veksten i Oslo p&aring; 2,3 prosent.
- Utover disse tre byene er det ikke mange lyspunkter, og i likhet med Vinje er jeg bekymret for utviklingen fremover, ikke minst som f&oslash;lge av mangelen p&aring; m&aring;lrettede tiltak fra myndighetene. Jeg tror ikke vil se noen forl&oslash;sning for nybygg f&oslash;r i 2028, alts&aring; ett til to &aring;r lengre fram i tid enn hva vi s&aring; for oss i fjor, sier Nordvik.
&nbsp;
<h3></h3>
<h3>Viktig &aring; ha prosjektene klare n&aring;r rekylen kommer</h3>
B&aring;de Nordvik og Vinje understreker god r&aring;dgivning og prosjektering er helt avgj&oslash;rende for om nye boligprosjekter blir en suksess eller ikke.
- Markedet vil ikke redde deg n&aring; om du bommer p&aring; planl&oslash;sning og leilighetsmiks. Derfor er god r&aring;dgiving i startfasen helt avgj&oslash;rende, sier Nordvik.
- Du m&aring; ha pulsen p&aring; markedet og utforme prosjektene riktig - og faktisk levere hva kj&oslash;perne ettersp&oslash;r. Denne kunnskapen og kompetansen er kanskje v&aring;r st&oslash;rste styrke i DNB Eiendom nybygg, og n&aring;r rekylen i Oslo og de mindre byene kommer, gjelder det &aring; ha prosjekter klare, sier Vinje.
&nbsp;
Vi kjenner nybyggmarkedet i hele Norge. Her finner du v&aring;re lokale nyheter for april: <a href="/altombolig/nybygg/nyheter-vestfold/nyhetsbrev-nybygg-vestfold-april-26/">Vestfold</a>
<a href="/altombolig/nybygg/nyheter-stor-oslo/nyhetsbrev-nybygg-oslo-april-26/">Stor-Oslo&nbsp;</a>
<a href="/altombolig/nybygg/nyheter-vestland/nyhetsbrev-nybygg-bergen-april-26/">Bergen&nbsp;</a>
<a href="/altombolig/nybygg/stavanger-rogaland/nyhetsbrev-nybygg-stavanger-april-26/">Stavanger</a>
<a href="/altombolig/nybygg/nyheter-nord-norge/nyhetsbrev-nybygg-bodo-april-26/">Bod&oslash;</a>
<a href="/altombolig/nybygg/nyheter-nord-norge/nyhetsbrev-nybygg-tromso-april-26/">Troms&oslash;</a>
<a href="/altombolig/nybygg/nyheter-fra-trondelag/nyhetsbrev-nybygg-trondheim-april-26/">Tr&oslash;ndelag</a>

Boliger under oppføring.jpg

Nyhetsbrev nybygg april 26

I Bergen er det n&aring; knapt 460 boliger til salgs, ned nesten 9 prosent fra i fjor. I Oslo er antallet over 3000 &ndash; en &oslash;kning p&aring; 18,8 prosent s&aring; langt i &aring;r. Mens det tok kun 12 dager &aring; selge i Bergen i mai, var oml&oslash;pshastigheten i Oslo 27 dager. Det er en &oslash;kning p&aring; fem dager sammenlignet med i fjor.
&ndash; Dette er det samme bildet vi har sett hele &aring;ret. Det er fullt kok i Bergen, Stavanger og Troms&oslash; som f&oslash;lge av rekordlavt tilbud. I Oslo og Trondheim fortsetter tilbudet &aring; &oslash;ke, samtidig som prisveksten ser ut til &aring; flate ut, sier Elven.
Ferske tall fra Eiendom Norge viser at boligprisene i Norge &oslash;kte med 0,3 prosent i mai, som gir en prisvekst p&aring; 5,8 prosent s&aring; langt i &aring;r.
Skal du selge bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
<h3> Lavere aktivitet enn i fjor</h3>
For mai isolert falt antall boliger lagt ut for salg med 12,2 prosent sammenlignet med samme m&aring;ned i fjor. Samtidig er antall solgte boliger ned med 10,1 prosent.
S&aring; langt i &aring;r er antall boliger lagt ut for salg ned 4,1 prosent, mens antall solgte boliger har falt med 5,5 prosent sammenlignet med samme periode i fjor.
Elven er ikke overrasket over utviklingen.
&ndash; Vi ser den samme tendensen i nesten hele landet: B&aring;de der markedet g&aring;r s&aring; det suser, og der det er roligere, legges det ut og selges mindre enn i fjor. 2025 var et rekord&aring;r, og det skal mye til &aring; toppe det. Rentehevingen i starten av mai setter heller ikke akkurat fyr p&aring; boligmarkedet.
Vil du vite hva boligen din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/skjema/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Bestill verdivurdering her</a>
<h3> Forventer sterk tilbudsside i Oslo</h3>
Han understreker samtidig at aktivitetsniv&aring;et fortsatt er h&oslash;yt i et historisk perspektiv.
&ndash; Aktiviteten ligger fortsatt godt over niv&aring;et i 2024, s&aring; historisk sett er dette et stabilt og godt marked &ndash; selv om de geografiske forskjellene er store, sier Elven.
I Oslo bidrar fortsatt nedsalget av sekund&aelig;rboliger til en uvanlig sterk tilbudsside, noe som demper prisutviklingen. Elven tror denne effekten vil vare ut &aring;ret.
&ndash; Generelt er det litt f&aelig;rre p&aring; visning i Oslo enn tidligere i &aring;r, og markedet er noe tregere. Derfor er det ekstra viktig &aring; prise boligen riktig og bruke tid p&aring; en god presentasjon. Attraktive objekter som er riktig priset, selges fortsatt raskt og ofte til gode priser. Men markedet kan oppleves som mer uforutsigbart enn tidligere, s&aelig;rlig fra 10 millioner kroner og oppover.
Den sterkeste prisveksten i mai fikk vi i &Aring;lesund (+2,8 prosent, 14 prosent s&aring; langt i &aring;r). Ogs&aring; Troms&oslash; skiller seg ut med en oppgang p&aring; 1,1 prosent, som gir en vekst s&aring; langt i &aring;r p&aring; hele 10,7 prosent.
<h3> Positiv effekt for nybygg </h3>
I et sv&aelig;rt krevende nybyggmarked ser det ut til at det n&aring; gradvis begynner &aring; l&oslash;sne litt i Bergen, Stavanger og Troms&oslash;.
&ndash; Det er ingen tvil om at den sterke prisveksten p&aring; brukt har en positiv effekt p&aring; nybyggmarkedet i disse byene. Det har v&aelig;rt bra salg i de prosjektene som har v&aelig;rt lansert i Bergen og Stavanger &ndash; og det er flere planlagte salgsstarter i Troms&oslash;. Men det er fortsatt et tungt marked de fleste andre steder i landet, sier Elven.

DSC_3642_Nils_Robert_Elven.Ny.jpg

Boligpriser mai 2026

AOB blokk

Nybygg

https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/6b672792096146ed882222db31acb0b0/8d4625b2bc384e45a127fff8c4ef7897_Large.jpg

Vi når flere potensielle kjøpere til dine nye boliger.

DNB Eiendom Nybygg

Vi kan prosjektmegling

Se noen av våre prosjekter

Nydelig bygård med 36 splitter nye leiligheter ferdigstilles våren 2026.

24 nye lekre selveierleiligheter på Breidablikk - et av byens høyt prefererte boområder.

Splitter nye leiligheter med flott beliggenhet. Solrike balkonger, heis, garasjeplass.

Selveier leiligheter og rekkehus ved Bugårdsparken i Sandefjord.

Lekre leiligheter med temperert og møblert vinterhage i Ås.

Moderne hjem for en enklere hverdag – Ferdigstilles sommeren 2026.

Salget av 32 splitter nye leiligheter i det populære prosjektet er nå i gang!

Attraktiv bygård ved sentrum med 17 moderne selveier leiligheter.

Som Norges største aktør på bank og eiendomsmarkedet kjenner vi alle lokalmarkeder.

Alt om bolig

Nybygg

Nybyggmarkedet: - Det er alvor nå!

Boligmarkedet

Bunnskrapt i Bergen, vårflom i Oslo